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中海會代建新發(fā)展楷林的地塊嗎，中海和華潤的對決

新的競爭對手來了，會是誰
新發(fā)展楷林智慧廣場項目住宅部分代建代銷開發(fā)管理服務(wù)以公開招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)。建設(shè)資金來自企業(yè)自籌。本項目已具備招標(biāo)條件，歡迎有興趣的潛在投標(biāo)人前來參與。

二、項目概況與招標(biāo)范圍

2.1項目名稱：新發(fā)展楷林智慧廣場項目住宅部分代建代銷開發(fā)管理服務(wù)。

2.2標(biāo)段劃分：一個標(biāo)段。

2.3建設(shè)地點：鄭州市鄭東新區(qū)高鐵站東廣場。

2.4建設(shè)規(guī)模：宗地面積為60394㎡，具體地塊信息詳見技術(shù)文件。

2.5招標(biāo)范圍：新發(fā)展楷林智慧廣場項目商品住宅部分的開發(fā)全周期及全過程代建代銷開發(fā)管理服務(wù)，具體包含：①項目整體土方、基坑支護(hù)及降水施工階段的統(tǒng)籌管理；②商品住宅部分(包含配套及相應(yīng)地下室部分)的規(guī)劃策劃、產(chǎn)品定位、設(shè)計管控、招標(biāo)采購、成本管理、工程建造、計劃運營、銷售管理及交付維保等開發(fā)全過程服務(wù)；③品牌使用。(展開全部)

12月28日，位于金水區(qū)的金投豫發(fā)豫園項目迎來首次開盤。此次開盤，前期認(rèn)籌客戶需要在現(xiàn)場搖號才能有購房資格，最終該項目以2小時銷售2.2億元，開盤即售罄。
鄭州樓市今年再次出現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象，居民的改善型住房需求仍然旺盛。這也不意外，旁邊的美盛都賣的很好。況且豫發(fā)豫園還在三環(huán)內(nèi)。
1.配套成熟。項目位于 老金水核心區(qū)，位于花園路、文化路、北三環(huán)、農(nóng)業(yè)路圍合區(qū)域，是目前鄭州發(fā)展最核心、配套最集中的區(qū)域。項目周邊有正弘城這樣的大型商業(yè)。
項目距離東風(fēng)渠很近，出門即是東風(fēng)渠濱河長廊，約2082畝濱河公園、約120畝文化公園等，文化路一小文渠校區(qū)，鄭州市小學(xué)TOP6，金水區(qū)前三甲，這也是距離總校最近的一個分校；初中劃片47中總校，金水區(qū)中學(xué)排名第2。
產(chǎn)品方面，和現(xiàn)在流行的高得房率的項目一樣，豫發(fā)豫園 146㎡戶型高達(dá)103%得房率，一梯一戶獨立電梯入戶，公建化外立面，大面積的“鋁板+玻璃幕墻”。
2.主城改善。 主城改善也是鄭州樓市這一段時間的主流。中原區(qū)的中海時光之境、中原華曦府都賣的很好，克而瑞河南的數(shù)據(jù)顯示，鄭州 1-11 月的房地產(chǎn)項目銷售排行榜。中海時光之境（約19.74億），美盛教育港灣（約15.18億），中原華曦府（約14.93億）摘得主城八區(qū)項目銷售金額榜單前三名。金水區(qū)作為鄭州 GDP 總量最高的區(qū)域，周邊居民購買力也很強。主城區(qū)的人有很多改善的需求，也有改善的實力，這都是主城改善項目賣的很好的原因。(展開全部)

12月4日上午，羚銳制藥入駐SIC超級總部中心簽約儀式在鄭州舉行。這意味著，A股上市公司河南羚銳制藥股份有限公司，將正式入駐鄭東新區(qū)。據(jù)悉，未來，羚銳制藥將在鄭州設(shè)立公司研發(fā)中心和營銷總部。
華潤超總項目一共分3期建設(shè)，占地約1200畝，計劃總投資約200億元，是鄭東新區(qū)城市更新項目中占地面積最大，投資最多的一個項目。其中，中原超級總部基地一期啟動區(qū)，位于整個片區(qū)的西南角，占地約50畝，包含新型產(chǎn)業(yè)和住宅，總投資15億元，未來將主要打造新一代信息技術(shù)、節(jié)能環(huán)保、文化創(chuàng)意等新型產(chǎn)業(yè)。
去年的12月4日，該項目首宗土地成功土拍，鄭東建投聯(lián)合華潤置地，以54800萬元的成交價拿下該地塊，并實現(xiàn)了“拿地即開工”。項目的銷售也比較好，在克而瑞河南發(fā)布的鄭州房地產(chǎn)項目銷售排行榜上，華潤超總項目以 12.7 億元位居第七。
河南羚銳制藥股份有限公司是一家以藥品、醫(yī)療器械生產(chǎn)經(jīng)營為主業(yè)的國家高新技術(shù)企業(yè)和A股上市公司?？偛课挥谛抨栃驴h。公司擁有橡膠膏劑、片劑、膠囊劑、軟膏劑等十余種劑型百余種產(chǎn)品，涉及骨科、腦病科、呼吸科、麻醉科、皮膚科等領(lǐng)域。
地市的企業(yè)來鄭州設(shè)立研發(fā)中心、營銷中心也是好事，南陽的牧原集團(tuán)、許昌的許繼電氣、平頂山的平高集團(tuán)都在鄭東新區(qū)設(shè)立研發(fā)中心，有的在北龍湖，有的高鐵站附近。企業(yè)聚集在一起，也能吸引更多優(yōu)秀人才，鄭東新區(qū)又是鄭州甚至是河南的一張名片，企業(yè)在這里發(fā)展也很多優(yōu)勢。(展開全部)

高新城開·松云縵借新品加推，推出9999元起買三房的特價優(yōu)惠，且房票可用，高新城開松云縵明確表示支持房票，也有特價房，鄭州樓市“去庫存”的大基調(diào)下，購房熱度在中原區(qū)、高新區(qū)、二七新區(qū)持續(xù)升溫，高新城開·松云縵在區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)尤其突出，僅一周就售出60多套，每天來訪一二百組。
其實也能理解，一萬左右的價格還是很適合房票客戶的。比如目前受益最大、影響最大的樓盤是：惠濟(jì)大北區(qū)的正商家和寬境、綠都青云敘；常西湖新區(qū)的凱田秀水灣；中原新區(qū)的中原華僑城。高新區(qū)的盤也受益很大，比如朗悅公園府、高新城開松云縵、謙祥萬華城、大正水晶森林、高新和錦瞻云。高新建投下屬公司開發(fā)的項目也都很積極，為搶抓本輪鄭州市出臺的房票安置政策紅利，及時把控市場動向，自 11 月 10 日起，已在融信中原奧體中心、朗悅公園府、高新城開松云縵這3 個售樓部鋪設(shè)高新書香云境項目接待展點，并配備專職駐場工作人員積極對接房票客戶。房票客戶也大多選擇剛需盤，一萬左右，也能買個大戶型。也算是發(fā)揮房票的作用。
項目本身也是國企開發(fā)，安全交付還是沒問題的。項目位于三環(huán)內(nèi)，周邊配套也是很成熟的，再加上地鐵八號線即將開通，對項目來說也是一個好事。鄭州地鐵8號線1期途經(jīng)鄭州高新區(qū)、中原區(qū)、金水區(qū)、鄭東新區(qū)、中牟縣5個區(qū)域，貫穿鄭州主城區(qū)，串聯(lián)鄭州高新區(qū)大學(xué)城、正弘?yún)R商圈、正弘城商圈、綠博園，是鄭州地鐵線路東西向的大動脈。開通之后也方便周邊居民的出行。(展開全部)

克而瑞河南的數(shù)據(jù)，1-10 月 中原華曦府銷售額 12.4 億，排名鄭州第二，第一名是中原區(qū)的中海時光之境。這段時間中原華曦府的銷售額大幅增加，排名也上升很快。1-7 月的榜單上還是第十名，銷售額 6.25 億，三四個月的時間，排名上升到第二位了，銷售額也翻倍了。中原華曦府也發(fā)了 2024年10月，中原華曦府再度超越市場期待以簽約3.1億、126套熱銷佳績刷新主城熱度位列10月鄭州房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額&面積TOP1，在1-10月鄭州市住宅項目銷售額榜單中排名TOP2。這也顯示了主城區(qū)大面積的房子的銷售的熱度。畢竟中原華曦府 143㎡起步，建面包含約143-192m2大面積改善產(chǎn)品。192 平米采用“百變戶型”設(shè)計理念，巧妙在方廳旁設(shè)立“X空間”，可做茶室、影音房、書房此外，192㎡綜合得房率約91%，贈送面積高達(dá)26 平米，高得房率的產(chǎn)品也是很受市場歡迎的。
項目周邊配套成熟，交通也便利，有地鐵 5 號線月季公園站，周邊也有金水西路、農(nóng)業(yè)路、嵩山路，距離鄭大一附院河醫(yī)院區(qū)也不遠(yuǎn)。中海時光之境和中原華曦府的熱銷也顯示中原區(qū)及周邊居民改善需求的熱度。當(dāng)年恒大云璽的開盤，也讓不少鄭州人見識到了中原老城居民真正的需求和實力，也一度被稱為中原區(qū)的神盤。如今龍湖龍智造代建代銷鄭州市中原區(qū)鄭政出【2024】19號地塊，19號地塊即原恒大云璽二期地塊。中原區(qū)居民又多了一個選擇。(展開全部)

以前高新區(qū)的大正水晶森林和萬科城，現(xiàn)在經(jīng)開區(qū)的萬祥紫廬和金茂未來府，都是這樣地市來的小開發(fā)商和全國性房企的對比和競爭。大正水晶森林是引入了金地物業(yè)，萬祥紫廬是引進(jìn)了萬科物業(yè)。這樣也是好事，畢竟小開發(fā)商在鄭州知名度不大，很難獲得人們的信任，和大物業(yè)公司合作也能讓人對交付后的物業(yè)放心。
1. 規(guī)范。物業(yè)公司管理的項目大多是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，比如來自物業(yè)公眾號的信息，萬科城香榭苑物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊積極收集業(yè)主們關(guān)注的居住問題，從設(shè)施升級、環(huán)境美化、增值服務(wù)等方面梳理服務(wù)清單，制定由內(nèi)到外的全方位服務(wù)計劃。
物業(yè)服務(wù)中心工作人員自己動手研究創(chuàng)新，將小區(qū)樓棟單元大堂門改造成電動門，大大便利了業(yè)主們?nèi)粘３鲂?；物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)動周邊萬科物業(yè)服務(wù)項目技術(shù)師傅，調(diào)動公司力量制定合適的煥新方案，經(jīng)過月余的工作，羽毛球場煥然一新并投入使用。單元大堂門改造成電動門，也算是萬科物業(yè)對設(shè)施的提升改造。
金地物業(yè)武漢金地湖山境、武漢金地天悅、鄭州大正鯤園等多個物業(yè)管理服務(wù)中心開展洗車、洗地墊、理發(fā)、修鞋、磨刀、縫紉、義診等便民活動。
磨刀、洗地墊、義診也是大物業(yè)公司的常見活動。還有對于問題的響應(yīng)速度，都是有要求的。
2.對比。在品牌上，萬祥是不如金茂，畢竟金茂是央企，在鄭州也有金茂府這樣的豪宅項目，萬祥地產(chǎn)也是在小區(qū)配置上下功夫，大門、外立面都是很下功夫，就是萬祥紫廬地塊比較小，景觀設(shè)計會有很大影響，這點不如隔壁金茂未來府。如果萬祥紫廬能按標(biāo)準(zhǔn)交付，也是很不錯的。(展開全部)

正弘也是不負(fù)眾望，順利拿下 10 號地 地塊，高新區(qū)國槐街南、銀屏路東，土地面積52289.48㎡，折合約78.43畝。
容積率＜2.5，建筑高度＜80米，綠化率＞35%，起始價67658萬元。
地塊原本是商業(yè)地塊兼容住宅用地，后來改規(guī)劃為住宅用地。這也是好事，畢竟周邊商業(yè)已經(jīng)很多了，競爭也很激烈。
最終還是被正弘如愿拿下，成交總價為67658萬，其中樓面價5176元/平，畝單價863萬/畝，溢價率0%。
地標(biāo)一直在延續(xù)，從可口可樂到正弘?yún)R、青云筑，在科學(xué)大道瑞達(dá)路交叉口，可口可樂的標(biāo)志一直很醒目，鄭州太古可口可樂已經(jīng)在鄭州高新區(qū)耕耘了二十多年。如今新廠區(qū)已經(jīng)開工建設(shè)，項目新建廠區(qū)占地194畝，總投資超9億元，通過引入的先進(jìn)技術(shù)和流水線，在云服務(wù)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)手段支持下，進(jìn)行自動化、智能化的生產(chǎn)運營和管理，使鄭州太古可口可樂在河南的產(chǎn)能從原有的46萬噸提高到100萬噸。正弘?yún)R現(xiàn)在也是高新區(qū)地標(biāo)，節(jié)假日人會更多，據(jù)統(tǒng)計，剛剛過去的國慶小長假期間，正弘?yún)R客流達(dá)55.5萬人次，同比成長11.3%；業(yè)績同期成長14.9%。國慶首日客流量超過10萬人次。在高新區(qū)很多商業(yè)中遙遙領(lǐng)先。
正弘拿下地塊，好的地段加上好的產(chǎn)品，會很有競爭力，周邊有地鐵 8 號線，科學(xué)大道、瑞達(dá)路兩個主干道，還有高新區(qū)管委會、外國語中學(xué)、鄭州大學(xué)、信息工程大學(xué)等單位，可以說是核心區(qū)域的核心地塊。好的產(chǎn)品，也是好的地標(biāo)。(展開全部)

萬科翠灣中城三期，位于北三環(huán)北，京廣快速路東，位置相對靠西一些，和其他的地塊有點距離，戶型建筑面積約在100—132㎡之間，也是有高得房率贈送，而建筑面積約118㎡的四居室，合計贈送面積約24㎡，建筑面積約132㎡的四居室，贈送面積能達(dá)約34㎡，這也是緊跟現(xiàn)在的趨勢。越來越多的項目有了這樣的設(shè)計，而且效果也很好。比如二七區(qū)的招商林嶼境。
翠灣中城三期MAX位于金水北、惠濟(jì)區(qū)、中原區(qū)三區(qū)交會處，北三環(huán)以北，江山路兩側(cè)，周邊配套成熟度較好，緊鄰地鐵4號線老鴉陳站、河南省體育中心、裕華廣場、宜家及胖東來調(diào)改的鄭州永輝第三店等，胖東來調(diào)改后，永輝超市裕華廣場店人確實多了很多。永輝超市裕華廣場店于9月20 日恢復(fù)正常營業(yè)，這也是被胖東來調(diào)改的第三家門店。此前調(diào)改的信萬廣場店、瀚海海尚店，較大的瀚海海尚店經(jīng)營面積也只有3250平方米。而該店的經(jīng)營面積為6422平方米，是目前調(diào)改的鄭州三家永輝門店中經(jīng)營面積最大的。這個店也是三個店中交通最便利的，門口就是三號線和四號線的換乘站河南省體育中心站，周邊又有江山路、三全路等主干道，這方便了周邊的居民。也帶動了裕華廣場的人氣。
不過三期距離京廣快速路比較近，有噪音影響。萬科以前的項目也有這樣的，萬科理想星光距離鐵路很近，萬科世曦也是距離京廣快速路很近。還有就是隔壁的招商時代映江河項目的競爭，畢竟招商也是大品牌，項目也有高得房率。(展開全部)

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，1-9 月份，鄭州的房地產(chǎn)項目銷量榜上，中海時光之境還是第一名， 中海時光之境（約13.55億），SIC超級總部中心潤府（約11.51億），蘭溪府（約11.04億）摘得主城八區(qū)項目銷售金額榜單前三名。中海時光之境也是開盤很火，加推也很火，畢竟洋房在中原區(qū)也是稀缺產(chǎn)品，周邊的配套成熟，改善的需求很大。
不過二砂片區(qū)的規(guī)劃也有變化，鄭州市自然資源和規(guī)劃局公示了《鄭州二砂文化創(chuàng)意園控制性詳細(xì)規(guī)劃》A-07、D-02、K-01、K-02地塊修改論證報告，其中有把商務(wù)用地變更為二類居住用地的內(nèi)容。
1. A-07地塊由商務(wù)用地修改為二類居住用地，取消街坊內(nèi)東西向街坊路。
2.D-02地塊由商業(yè)用地兼容二類居住用地修改為二類居住用地和服務(wù)設(shè)施用地。
3. K-02地塊部分商務(wù)用地（兼容商業(yè)用地）修改為文化設(shè)施用地，其余商務(wù)用地修改至潁河西路北、華山路西，并兼容商業(yè)用地；K街坊內(nèi)其余用地規(guī)劃為二類居住用地，并取消南北向街坊路。
二砂文化創(chuàng)意園控規(guī)調(diào)整，意味著原規(guī)劃的220米超高商務(wù)樓和數(shù)十萬方商業(yè)基本上全部取消，將為片區(qū)增加了住宅用地，也和前些天恒大云璽的后續(xù)地塊調(diào)整相似，這也是好事，現(xiàn)在政策上對于超高層建筑都有限制，而且商務(wù)樓宇閑置比較多，所以規(guī)劃修改的也多，一個是鄭東新區(qū)的超高層正弘坊項目，規(guī)劃調(diào)整建筑高度由250米調(diào)整為45米；一個是原恒大云璽配備的300米地標(biāo)商業(yè)地塊，由商務(wù)用地兼容商業(yè)用地，修改為二類居住用地。(展開全部)