亞星嵩南文苑，南三路與嵩山路交會(huì)處。
亞星嵩南文苑總占地面積是16206平方米，大概是24畝，總建筑面積是13萬(wàn)平方米，一共規(guī)劃是5棟樓，一共是737戶，商品住宅是5號(hào)樓和6號(hào)樓，3T6戶，在售面積是88平方米三室兩廳一衛(wèi)，105-109平方米的三室兩廳一衛(wèi)，預(yù)計(jì)成交的價(jià)格是8300-9400元/平方米。
7號(hào)樓是一個(gè)平層公寓項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)是40年，梯戶比是5T15戶，在銷(xiāo)售的面積是61-65平方米，公寓的位置是不錯(cuò)，周邊有百姓廣場(chǎng)、亞星萬(wàn)嘉百匯、亞星時(shí)代廣場(chǎng)等等，另外項(xiàng)目旁邊就是幼兒園和鄭州七中教育集團(tuán)鄭州樹(shù)人外國(guó)語(yǔ)學(xué)校南校區(qū)。
亞星不虧是西南王，在西南還有土地，真的是了不起，但是公寓我依舊不推薦！首先是它設(shè)計(jì)公寓面積是偏大，目前市面上的公寓一般是30-40平方米，面積大總價(jià)就會(huì)高，首付筆記也就高。
大部分人買(mǎi)公寓是投資，投資就牽扯到投資回報(bào)率。之前這個(gè)區(qū)域有個(gè)項(xiàng)目叫牛頓公館，當(dāng)年開(kāi)盤(pán)的時(shí)候推出340套房子，去化340套房子，當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售的也很便宜，毛坯7000左右，現(xiàn)在二手房的價(jià)位大概是四五千塊錢(qián)，租金也就是800-900塊。
咱們簡(jiǎn)單地算一下投資回報(bào)率，以牛頓40平方米為例，單價(jià)70000元，一套房子是28萬(wàn)，年租金是800*12=0.96萬(wàn)，0.96/27=3.5%，當(dāng)然這是最理想的狀況，實(shí)際會(huì)更低一些，比如還有裝修費(fèi)用、空租期等等。
回到亞星嵩南文苑，不建議投資、不建議投資、不建議投資，公寓盡量避開(kāi)。
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