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亞星嵩南文苑，南三路與嵩山路交會處。

亞星嵩南文苑總占地面積是16206平方米，大概是24畝，總建筑面積是13萬平方米，一共規(guī)劃是5棟樓，一共是737戶，商品住宅是5號樓和6號樓，3T6戶，在售面積是88平方米三室兩廳一衛(wèi)，105-109平方米的三室兩廳一衛(wèi)，預計成交的價格是8300-9400元/平方米。

7號樓是一個平層公寓項目，產(chǎn)權(quán)是40年，梯戶比是5T15戶，在銷售的面積是61-65平方米，公寓的位置是不錯，周邊有百姓廣場、亞星萬嘉百匯、亞星時代廣場等等，另外項目旁邊就是幼兒園和鄭州七中教育集團鄭州樹人外國語學校南校區(qū)。

亞星不虧是西南王，在西南還有土地，真的是了不起，但是公寓我依舊不推薦！首先是它設(shè)計公寓面積是偏大，目前市面上的公寓一般是30-40平方米，面積大總價就會高，首付筆記也就高。

大部分人買公寓是投資，投資就牽扯到投資回報率。之前這個區(qū)域有個項目叫牛頓公館，當年開盤的時候推出340套房子，去化340套房子，當時銷售的也很便宜，毛坯7000左右，現(xiàn)在二手房的價位大概是四五千塊錢，租金也就是800-900塊。

咱們簡單地算一下投資回報率，以牛頓40平方米為例，單價70000元，一套房子是28萬，年租金是800*12=0.96萬，0.96/27=3.5%，當然這是最理想的狀況，實際會更低一些，比如還有裝修費用、空租期等等。

回到亞星嵩南文苑，不建議投資、不建議投資、不建議投資，公寓盡量避開。(展開全部)

嵩南文苑的規(guī)劃已經(jīng)出來，受制于24畝的小小不規(guī)則地塊，樓棟排布也是夠擁擠的，2、4、5三棟樓還算正常的，6號樓則是公寓和住宅的拼接體，向東傾斜45度，與2號樓遙遙相對，雙方都沒什么隱私了。項目總共646套房子，六七十的小戶型居多，戶型還是可以的，拿公示的4號樓來看，兩開間朝南的小兩房還不錯，但衛(wèi)生間和廚房緊挨著有點不合理。

嵩南文苑是在今年1月份拿的地，樓面價2446元一平，成本低，容積率高，安置公寓混撘，戶型小注定這是一個低價盤，只求快速走量周轉(zhuǎn)。

目前的南三環(huán)西南房價也就維持個10000左右，前段一路之隔的亞星雙河居還現(xiàn)房特價10000出頭，嵩南文苑可能得市場價打個八折才有人關(guān)注，這樣的話8000多的價格配上六七十平的戶型，總價也就五六十萬，首付10萬出頭就很有吸引力了。

個人感覺剛需還是可以關(guān)注下的，目前有種說法是市場見底了，因為按目前房價租售比存款利率還高，這種情況下業(yè)主寧租不賣更劃算，側(cè)面說明鄭州房價已經(jīng)沒有泡沫了，而且很多地方高貴如杭州都紛紛放開限購了，政策底價格底基本都到了。
現(xiàn)在亞星算抗過了這一波，甚至還打算繼續(xù)拿地，據(jù)說要拿一塊低密地塊打造洋房，彌補下沒洋房產(chǎn)品線的局面。誰也沒曾想到，是默默無聞，沒啥創(chuàng)新，死守西南一隅的亞星穿越了周期，創(chuàng)造了奇跡。(展開全部)

西南王亞星新地塊入市！

2024年1月30日，鄭政出【2023】46號（網(wǎng)）地塊由鄭州創(chuàng)富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以起始價25763萬元摘得，樓面價2446元 /平米。

項目占地面積約16206.28平㎡，約合24.3畝，總建筑面積131870.65㎡，容積率6.49，綠地率20.07 %，建筑密度37.94%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有3棟31-34層高層住宅以及1棟住宅+服務(wù)型公寓。規(guī)劃總戶數(shù)646戶，機動車停車位844輛。

根據(jù)公示的4號樓平層樓，三梯六戶設(shè)計，中間戶型全部是兩房，陽臺是封閉陽臺，西邊戶三室兩廳兩衛(wèi)以及東邊戶的四室兩廳兩衛(wèi)，都僅做到了兩開間朝南，產(chǎn)品和戶型設(shè)計都一般。

另外根據(jù)土地出讓條件，該地塊需配建不超過40859.51平方米安置房

地塊素質(zhì)一般，容積率高，三角形地塊，小區(qū)內(nèi)還有安置房、公寓，居住人群雜亂，注定是個剛需項目，處在二七新區(qū)，沒有區(qū)位優(yōu)勢，再加上項目硬傷明顯，除非打價格戰(zhàn)，否則不好賣。(展開全部)

鄭政出〔2023〕46號（網(wǎng)）地塊位于【二七區(qū)】南三環(huán)北、嵩山南路西，面積為16206.28㎡，容積率為＜6.5。由西南王亞星的公司拿下，這也是土拍中唯一的民企。
1.穩(wěn)健。亞星在鄭州也算是穩(wěn)健型房企了，在其他開發(fā)商躺平甚至需要救助的時候，還能拿地，也是很不錯了， 而鄭州本土房企在經(jīng)歷了初步的洗牌后，建業(yè)、康橋、永威這些開發(fā)商已經(jīng)在鄭州無法扛起大旗的時候，其他的本土民企拒絕躺平，尤其在交付端，美盛集團、河南亞星及正弘置業(yè)今年在交付市場都有不錯表現(xiàn)，亞星的項目也是有提前交付， 3月，大二期·倚瀾苑提前60天交付。這些也是給市場信心，也讓亞星獲得更多信任。在鄭州，外國語學區(qū)現(xiàn)房/準現(xiàn)房冠領(lǐng)西南，再創(chuàng)輝煌。亞星錦繡山河大二期主打?qū)W區(qū)現(xiàn)房/準現(xiàn)房的賣點，2023年銷售 20.65億，躋身鄭州全年銷售TOP3。這樣的銷售業(yè)績也是亞星持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，畢竟房子賣出去了才有錢繼續(xù)拿地。
2.周邊。地塊在南三環(huán)嵩山路附近，也是交通便利的地方?，F(xiàn)在的買房人也是看重周邊配套，“休騙三”重演，置業(yè)客戶首先三環(huán)沿線及三環(huán)內(nèi)，主城區(qū)域再次成為各家房企主力戰(zhàn)場，亞星這個地塊在南三環(huán)附近也是優(yōu)勢，周邊也有很多成熟的小區(qū)，也有家居市場?，F(xiàn)在的鄭州企業(yè)分化、區(qū)域分化、板塊分化也是很厲害，穩(wěn)健房企、國央企、主城區(qū)的房子還是很受歡迎的，這也是要歸結(jié)于客戶需求的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在大家都覺得新區(qū)的建設(shè)并不會那么快，配套設(shè)施建設(shè)都需要很多時間。(展開全部)

9號線黃崗寺地鐵站還有希望嗎？黃崗寺規(guī)劃的有商業(yè)綜合體嗎？