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房產(chǎn)評(píng)論師果不其然在遠(yuǎn)郊一片動(dòng)蕩之際，10000+的中交翠語紫宸銷量并不盡如意，依然在售6#和7#，正常房?jī)r(jià)10000左右，變相降價(jià)工抵房8500左右，明年12月底交房。
位于綠博片區(qū)鄭開大道南區(qū)域，地塊不大36畝，容積率2.5，規(guī)劃8棟18層小高層，毛坯交付，面積段97平、116平和141平，一梯兩戶，部分一梯一戶，綠城標(biāo)識(shí)非常強(qiáng)的系列產(chǎn)品，后期為綠城物業(yè)，園林景觀出自山水比德，部分樓棟為架空層設(shè)計(jì)，相比綠博其他樓盤，該項(xiàng)目可以稱得上是小而精的樓盤。
優(yōu)勢(shì)在于：
1、中交集團(tuán)是正兒八經(jīng)的央企，這年頭購(gòu)房央企成了首選，也成了一種優(yōu)勢(shì)。
2、一落千丈的綠博片區(qū)隨著時(shí)間的發(fā)展已從鄭開大道兩側(cè)向北和南擴(kuò)張，目前項(xiàng)目主要集中于綠博大道和同城大道一帶，相比其他中交是目前眾在售項(xiàng)目中距離鄭開大道最近的項(xiàng)目，東西兩側(cè)皆為家屬院項(xiàng)目，北側(cè)為鄭大三附院新區(qū)醫(yī)院新院區(qū)，這個(gè)位置長(zhǎng)遠(yuǎn)來看還是不錯(cuò)的。
低密度剛改為主的項(xiàng)目加上這個(gè)配置，錯(cuò)就錯(cuò)在生在綠博片區(qū)，這是一個(gè)讓人愛恨交加的區(qū)域，規(guī)劃高大上，但因配套和交通欠缺而被打回原形，大框架已基本落定，走文旅路線，未來的文旅氛圍只會(huì)越來越濃郁。關(guān)于綠博住宅現(xiàn)在也是天量庫(kù)存，而且個(gè)個(gè)都是以剛改和改善為主，品質(zhì)不相上下，均價(jià)8000左右，不乏有些低至7000，所以相比位置更好一點(diǎn)的中交的這個(gè)價(jià)格基本不占優(yōu)勢(shì)，但4000多一平的價(jià)格推出8500一平的工抵房已基本沒有什么利潤(rùn)，所以中交注定只能慢慢去庫(kù)存，
綠博的最大利好依然來自鄭開同城化和撤縣劃區(qū)，目前因?yàn)閮r(jià)格客戶群體已從投資和改善轉(zhuǎn)為剛需的主戰(zhàn)場(chǎng)，除了價(jià)格略高一點(diǎn)，其他沒毛病，可以關(guān)注。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師1月21日，中交地產(chǎn)（000736.SZ）發(fā)布公告，擬將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。本次交易擬采用現(xiàn)金方式，不涉及發(fā)行股份。
置出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的背后是中交地產(chǎn)的持續(xù)虧損。
1月21日，中交地產(chǎn)發(fā)布公告，預(yù)計(jì)2024年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-53億元，上年同期為-16.77億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)-54億元，上年同期為17.19億元。
中交地產(chǎn)的歸母凈利潤(rùn)已經(jīng)從2018年高峰時(shí)期的8.1億元連續(xù)下降6年，最近兩年更是連續(xù)虧損，虧損額近70億元。
A股上市的中交地產(chǎn)，是中交集團(tuán)旗下中交房地產(chǎn)集團(tuán)的控股公司。
中交房地產(chǎn)集團(tuán)旗下有5大子公司。除了A股中交地產(chǎn)外，還有港股上市的綠城中國(guó)。以及3家平行的子公司，分別是中交HW地產(chǎn)、資管平臺(tái)中房集團(tuán)、金融平臺(tái)中交鼎信。
中交翠語紫宸成了中交鄭州的絕唱，連央企都負(fù)債累累干不下去了，地產(chǎn)行業(yè)真的還有很好的未來和出路嗎？(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師中交·翠語紫宸，鄭開大道紫寰路西南100米。
中交·翠語紫宸占地面積36畝，容積率是2.5，樓面價(jià)4752元/平方米，8棟18棟的小高層，只有三個(gè)戶型，97平方米、116平方米、141平方米，4號(hào)樓和6號(hào)樓是兩梯三戶，1號(hào)樓、7號(hào)樓和8號(hào)樓是兩梯四戶，建筑風(fēng)格是綠城二代的桂語系產(chǎn)品，現(xiàn)在已經(jīng)交房了，該項(xiàng)目的價(jià)格也是一路下滑，最早應(yīng)該是一萬塊一平方米，后來工抵房是8500元/平方米，之后又變成了7600元/平方米，房?jī)r(jià)也是一路開始降價(jià)。
綠城的戶型設(shè)計(jì)真的是沒毛病，以97平方米為例，典型的三面寬，戶型非常方正，一進(jìn)門是餐客一體，北側(cè)是餐廳和一個(gè)臥室，兩個(gè)臥室加上一個(gè)客廳朝南，主臥有一個(gè)大飄窗，客廳和臥室有一個(gè)大的陽臺(tái)，保證南側(cè)充分的采光；其他的兩個(gè)戶型也是類似。
這個(gè)項(xiàng)目有兩個(gè)優(yōu)勢(shì)，第一個(gè)是現(xiàn)房，而且是央企的現(xiàn)房，現(xiàn)在買就能現(xiàn)在住，第二個(gè)是學(xué)校，直接劃片是省實(shí)驗(yàn)。
最近有一個(gè)大新聞就是河南中牟新區(qū)正式揭牌，也中牟打了一個(gè)強(qiáng)心針，但是咱們看看之前綠博的房?jī)r(jià)，2016年-2017年綠博園房?jī)r(jià)一路躥到15000元/平方米，之后一路下跌9800元/平方米，各種特價(jià)房、工抵房層出不窮，不少房子都是腰斬……最近這幾年新區(qū)的房?jī)r(jià)基本是萎靡不振，主要的原因是土地供應(yīng)量太大，以港區(qū)為例土地供應(yīng)量一直很大，一直是位列前茅，再有一個(gè)原因是需求太弱，區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)太少，購(gòu)房需求少。
重要的事情說三遍，小心宏大的敘事、小心宏大的敘事、小心宏大的敘事。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師這些天“中牟新區(qū)”概念又出了幾篇文章，因?yàn)樵谀瓿醯泥嵵軿F報(bào)告里面提到了要謀劃建設(shè)中牟新區(qū)，讓綠博的業(yè)主也跟著興奮了一把。
現(xiàn)在片區(qū)除了問題樓盤就是現(xiàn)房為主，在售期房已經(jīng)很少。中交翠語紫宸去年底已經(jīng)交付，外立面呈現(xiàn)效果還不錯(cuò)，比旁邊的紫瑞苑高幾個(gè)檔次，近幾年單位TG的房子也很少有善終的，比例甚至超過商品房，也是挺慘的。
不過，今年的學(xué)校倒是有利好，綠博大部分小區(qū)被劃進(jìn)省實(shí)驗(yàn)，也就是河南省實(shí)驗(yàn)學(xué)校鄭開校區(qū)。其中，幼兒園和小學(xué)已經(jīng)建成，還有一些細(xì)節(jié)待完善，初中預(yù)計(jì)明年。話說，有錢真好啊，這學(xué)校去年夏天才奠基開工，一年時(shí)間就落地招生，還是省實(shí)驗(yàn)嫡系部隊(duì)，得益于旁邊那幾個(gè)家屬院。
除了這個(gè)學(xué)校外，其他少部分商品房小區(qū)被劃進(jìn)四中文華學(xué)校，跟濱河一樣雨露均沾，也算是安慰了一下綠博業(yè)主受傷的心靈，過去幾年，整個(gè)綠博賣出去幾萬套房子，也覆蓋了幾萬個(gè)家庭，很多人都被傷透了心。
雖然周邊配套也在逐步成熟，包括鄭大三附院新區(qū)醫(yī)院/河南中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院這些也即將開業(yè)，地鐵8號(hào)線即將開通，但房?jī)r(jià)絲毫沒有動(dòng)靜，甚至還有下行趨勢(shì)。
中交翠語紫宸在售價(jià)格8000多一平，特價(jià)房7000多，但還是沒有成交量，這就意味著很難穩(wěn)定下來反倒是附近的潤(rùn)弘還不錯(cuò)。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師蛋疼的中交，愣是咬著牙把翠語紫宸給交付了，還是要贊一個(gè)的，沒出現(xiàn)明顯減配。
現(xiàn)在看一個(gè)小區(qū)交付水不水，看景觀就行了，中交翠語紫宸的入口門廊、藝術(shù)會(huì)客廳、全齡架空層、主題花園空間等等一應(yīng)俱全，尤其是水系和兒童游樂區(qū)，只要做到位了都不是事。至于外立面，綠城“桂語系”的大玻璃幕墻，怎么做都不會(huì)難看，景觀和立面兩大面子工程到位了，交付效果就基本沒啥問題，至于房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)，施工工藝，選材細(xì)節(jié)，央企把控還是比較嚴(yán)的，沒啥大問題。
當(dāng)然，交付的成果不代表項(xiàng)目的成功，從經(jīng)濟(jì)測(cè)算的角度，這項(xiàng)目算是躺了。4700的樓面地價(jià)，建安成本就按3000一平算，起碼賣7700才保本，這項(xiàng)目早期還勉強(qiáng)賣個(gè)萬把塊，后來一直往下出溜，估計(jì)整盤利潤(rùn)在虧損邊緣。我看了下中交地產(chǎn)2023年的業(yè)績(jī)，公司凈虧17億元，而2022年還勉強(qiáng)有3300萬的凈利潤(rùn)，看來還不止翠語紫宸一個(gè)樓盤對(duì)業(yè)績(jī)有負(fù)貢獻(xiàn)。
小區(qū)真是好小區(qū)，純粹18層小高層社區(qū)，小小的挺精致，戶型什么都不賴，但現(xiàn)在這時(shí)代，不是好產(chǎn)品就通吃的。
綠博就是英雄冢，多牛逼的開發(fā)商，多硬的品質(zhì)，都得倒在這里，龍湖春江天璽、保利拾光年、信友天樾哪個(gè)不是栽這了，能混得好的似乎就是普羅理想國(guó)和潤(rùn)弘，前者靠造城，后者靠?jī)?nèi)購(gòu)。綠博發(fā)展這么些年也沒起來，以后經(jīng)濟(jì)放緩，人口下滑，這樣的遠(yuǎn)郊想起來更沒指望了。(展開全部)