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2022年首次集中供地，鄭政東出〔2022〕3號地，位于北龍湖龍頭位置，地理位置相當(dāng)優(yōu)越，在萬科拾謐森語北側(cè)，東側(cè)與龍湖濕地公園一路之隔。萬科拾謐森語入市以來，賣的一直不錯，加之北龍湖凈地寸土寸金，每出讓一宗便少一宗，向來是眾房企關(guān)注的焦點，所以3號地受到了不少開發(fā)商們的青睞。最終鄭政東出〔2022〕3號地130896萬元成交，競得人為河南保利發(fā)展有限公司，樓面地價20663元/㎡，溢價率8%。

該該地塊位于三全路南、龍潤西路東，出讓面積為37264.20㎡(合55.896畝)，土地用途為70年城鎮(zhèn)住宅(地下交通服務(wù)場站用地)用地，開發(fā)建設(shè)要求：1.0<容積率<1.7、建筑密度<28%、綠地率>35%;該地塊所建商品住房(毛坯)綜合銷售均價不超過37300元/平方米，如采用成品房方式交付，裝修價格不得超過5600元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。

項目推廣名為：保利璞悅，加上原有的保利璞岸、保利瓏熙，保利在北龍湖落子三盤。牛皮，還得是我大央企！

項目建筑設(shè)計由上?；羝詹俚?；園林景觀由新加坡新銳景觀設(shè)計團隊JTL設(shè)計；室內(nèi)設(shè)計由臺灣唐忠漢大師及廣州尚藝操刀。項目規(guī)劃11棟7+1層的洋房設(shè)計，整體外立面是玻璃幕墻+鋁板+石材的組合，打造出以極簡主義風(fēng)格為本，坡屋頂玻璃外幕設(shè)計的理念風(fēng)格。

三個主力戶型設(shè)計：建面約255平米的四室兩廳三衛(wèi)；建面約199平米的四室兩廳三衛(wèi)；建面約159平米的四室兩廳兩衛(wèi)；其中255㎡戶型較少只位于東側(cè)四棟樓的東邊戶。

159㎡四房是比較常見的四葉草戶型，四個臥室分布四角互不打擾，中間區(qū)域南北通透餐客，創(chuàng)新不足守成有余；
199㎡四房四開間朝南，主臥次主臥均有獨立衛(wèi)生間，短進深長面寬（南向面寬約18.9米?。┑臉O致采光帶來的舒適感是非常迷人的；
255㎡就是重頭戲了，該戶型是保利在這個項目上的壓軸產(chǎn)品，一梯一戶的尊享電梯廳入戶，動靜完全分離的生活和休息區(qū)域，餐客廳區(qū)域為全景式方廳，東向270度約18.3米L型跑道式瞰景陽臺，南向23.1米四開間面寬，整個戶型的采光簡直是無敵的，奇偶層的設(shè)計有兩個小陽臺有錯開設(shè)計，整體區(qū)別不大，這個戶型應(yīng)該沒有人不愛。

保利璞悅在社區(qū)東側(cè)5、6、9號樓的西單元，舍棄一二層住宅部分空間，打造了一條層高超過6米的洄游式架空層動線。另外約2000㎡的會所也在北龍湖數(shù)一數(shù)二。

保利璞悅的區(qū)域位置仁者見仁智者見智，但是三少個人感覺挺好的，上風(fēng)上水，“龍首含珠”之位，近觀約8400畝北龍湖，北龍湖濕地公園、鳳山國家級森林公園環(huán)繞，而且鄭州的未來金融島和中原科技城均在東側(cè)不遠(yuǎn)，整體來說沒什么可挑剔的，雖然晚于萬科拿地，但是龍首區(qū)域二者的鏖戰(zhàn)才剛開始，兩家房企都屬于目前領(lǐng)頭羊地位，萬科的人性化和客戶體驗可能會更好，至于價格，對標(biāo)萬科參考吧~(展開全部)

保利檀園這塊地之前是龍湖濕地公園停車場，搖身一變賣了13個億，收費大爺驚呆。

占地面積約55.9畝，規(guī)劃11棟7+1層洋房，312戶，車位632個。

南側(cè)就是萬科拾謐森語，中間隔了條龍湖干渠，個人認(rèn)為保利位置比萬科更好些，因為萬科挨著國基路和鳳山森林公園，車流量和人流量都很大，尤其是周末和節(jié)假日，人流涌動。

但保利樓面價反倒更低，僅20663元/平，算是比萬科便宜了4000元/平，這是實打?qū)嵉睦麧櫩臻g，也代表著保利極有可能低價走量。

另外，產(chǎn)品上大概率不如萬科，拾謐森語這個還是很用心的，247㎡（拾月）樣板間放在整個北龍湖幾十個項目也都是可圈可點，景觀示范區(qū)的開放更是上了一層樓。

萬科戶型建面約199-370平，共有355戶，目前已銷售過半，尤其247㎡所剩房源已經(jīng)不多。

之前是璞岸與萬科拾謐森語硬剛，現(xiàn)在又加一個檀園。至于東岸的綠城湖畔雲(yún)廬和中海云著湖居有點不上套，跟不上萬科和保利的節(jié)奏。

檀園外立面由玻璃幕墻、鋁板和石材組成，效果圖還是很漂亮的。戶型也很棒，整個都是短進深、大面寬設(shè)計。大戶型更是費了點心思，陽臺觀景更傾向于北龍湖濕地公園方向，只是畢竟是洋房，高度受限。

學(xué)校方面目前還都停留在規(guī)劃當(dāng)中，北側(cè)清華附中和南側(cè)河南省實驗小學(xué)北龍湖校區(qū)都不錯，但也都無法劃片。但對于這個量級的家長，真是想上的話也不是難事，無非是多費電油。(展開全部)

保利3號地最近進展，原停車場已鏟平，等待下一步施工。

實地探盤，南側(cè)即為在建的萬科北龍湖項目，北側(cè)和東側(cè)為規(guī)劃產(chǎn)業(yè)用地，距離地鐵4號線森林公園北站非常近，盡管北龍湖豪宅對于地鐵的需求不是那么的強烈，但依然無法阻擋其標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤的事實，與萬科類似不僅地塊本身指標(biāo)特別優(yōu)質(zhì)，出門即是最受鄭州人民喜愛的龍湖濕地公園，綠地面積之大，標(biāo)準(zhǔn)的天然氧吧，所以3號地的生態(tài)資源絕不亞于保利璞岸。

龍湖北岸以龍津路、龍源路、龍沄路為界分為四個小片區(qū)，國
基路-龍津路作為龍頭位置的代表就是龍湖濕地公園及萬科和保利項目；龍津路-龍源路的龍背位置代表為中海和華潤，同時還有清華附中；龍源路-龍沄路這個片區(qū)的龍背位置代表只有保利璞岸，龍沄路和北三環(huán)作為龍尾位置就是各大安置房的聚集地，以及現(xiàn)有的綠城和中海項目。

結(jié)合成長階段的北岸現(xiàn)有配套，從國基路沿龍湖內(nèi)環(huán)路一路向東，因臨近金水北最有生活氣息的莫過于就是萬科和保利所處的龍頭位置。

地處龍湖北岸中原科技城本身就自帶光芒，加上保利作為央企也是自帶熱度，所以保利3號地的未來成功主要來自“北龍湖龍頭位置+保利”。

關(guān)于教育資源，距離項目較近的龍湖中環(huán)西路與龍源西九街交叉口為規(guī)劃小學(xué)用地，所以根據(jù)就近原則，一直比較神秘的清華附中基本與該項目無緣，二者的關(guān)系只有距離上的優(yōu)勢。

按照保利的開發(fā)風(fēng)格和慣性，面積段可以參照璞岸，180為主流，可以關(guān)注。(展開全部)