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凱田秀水灣，這個(gè)常西湖最沒存在感的項(xiàng)目，但偏偏不吭聲的悶頭干大事。
第一次是2023年10月由經(jīng)適房變更為商品房，經(jīng)適房變商品房，難不難？這不是光補(bǔ)交土地出讓金的事。
第二次是成為須水片區(qū)房票安置的推薦項(xiàng)目，房票購買價(jià)格還是8074元一平，難不難？要知道就兩個(gè)推薦盤，另個(gè)推薦項(xiàng)目是華僑城，價(jià)格6900還送車位。
第三次則是最近的房源變性，東苑，5#、6#、7#、8#四棟樓的性質(zhì)由商業(yè)轉(zhuǎn)為住宅小洋房，難不難？
但這三大難題，都已經(jīng)被凱田置業(yè)輕松搞定了。其實(shí)常西湖早期的幾個(gè)開發(fā)商都挺有本事，像華瑞紫韻城的開發(fā)商華瑞置業(yè)，原來也是吃經(jīng)濟(jì)適用房這一路的。還有后來的碧桂園西湖項(xiàng)目，誰還記得原來的地主是沒落了的名門地產(chǎn)？

回歸到房子，高層房源估計(jì)都被房票去化了七七八八，現(xiàn)在推出洋房正當(dāng)時(shí)。
最南面的7、8號(hào)樓是5層的，后面的5、6號(hào)樓是8層的，之前高層戶型已經(jīng)達(dá)到130平和160平了，洋房應(yīng)該更大，之前聽說有400平的，大概率在5層那個(gè)里面，有可能是疊墅。
常西湖并不缺洋房，原來的世茂璀璨熙湖，后來的?；?，恒大林熙郡，但改善客戶買常西湖總感覺違和，有那個(gè)錢，不如在中原老城區(qū)買個(gè)中海時(shí)光之境，畢竟常西湖可以說還不適合改善，剛需來這價(jià)格不貴，還有個(gè)念想。(展開全部)

凱田秀水灣，中原區(qū)西四環(huán)邊，一個(gè)存在感并不高的樓盤，被最近的房票客戶消化掉不少房源。

項(xiàng)目分東西兩個(gè)苑開發(fā)，其中西苑地塊不大，只有兩棟高層，東苑項(xiàng)目總用地面積49714.97㎡，建設(shè)用地面積32368.32㎡，總建筑面積175832.23㎡，容積率3.69，綠地率30.05%，建筑密度24.35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有8棟樓，4棟高層、4棟小高，規(guī)劃總戶數(shù)798戶。

項(xiàng)目北側(cè)就是在售華瑞紫韻城和孫莊南苑安置房。

距離已經(jīng)通車的地鐵14號(hào)線市民中心站約300米，同時(shí)臨近西四環(huán)和建設(shè)西路、長椿路等城市主干道，出行交通便捷，此外，鏈接常西湖與雙湖科技城的T3線也經(jīng)過項(xiàng)目附近，預(yù)計(jì)2026年能投入使用，也是一大利好。

小開發(fā)商，經(jīng)驗(yàn)不足，原本為經(jīng)濟(jì)適用房改為商品房對(duì)外銷售，硬傷還是挺明顯的。只有130平和160平兩個(gè)面積段，項(xiàng)目優(yōu)勢在于：價(jià)格便宜。(展開全部)

有個(gè)很有意思的現(xiàn)象，從十幾年前到現(xiàn)在都是亙古不變，省市各大單位的福利TG房、經(jīng)適房等等總是各種不知名小企業(yè)代建，市面上這么多品質(zhì)杠杠的代建開發(fā)商咱就是不用，在這一業(yè)務(wù)上，關(guān)系大于一切。

凱田置業(yè)之前開發(fā)過秦嶺路的凱田花園，凱田秀水灣屬于突然冒出來的樓盤，項(xiàng)目土地最開始為zf劃撥凱田承建的經(jīng)濟(jì)適用房，并且作為解放軍信息工程大學(xué)團(tuán)級(jí)以上干部內(nèi)部TG房，后對(duì)數(shù)字橫幅單位開放內(nèi)購。在后面因?yàn)閮?nèi)購不太理想也想試試水于是2023年底的時(shí)候繳納補(bǔ)足土地出讓金，經(jīng)適房搖身一變成為了商品房正式對(duì)開公開銷售。

凱田秀水灣分東苑、西苑，中原區(qū)眾志街與愛民路交叉口東西兩側(cè)，容積率3.69，西苑1-2號(hào)樓，東苑1-4號(hào)樓為住宅，南側(cè)4棟多層為商業(yè)性質(zhì)，高層為27層，層高2.9米，傳統(tǒng)核心筒2T4戶設(shè)計(jì)，兩個(gè)面積三個(gè)戶型，130㎡三室、160㎡；戶型設(shè)計(jì)基本算臥龍鳳雛，拿出來給市場上一線品牌的商品房對(duì)比簡直要被吊起來打，這么大的面積戶型，客廳不是朝北就是客廳朝南了客廳的陽臺(tái)卻布置在了北側(cè)，而且因?yàn)椴皇沁B廊戶型，南側(cè)的兩個(gè)戶型還對(duì)兩個(gè)邊戶的客廳采光有時(shí)間上的遮擋，所以看平層圖也很重要，160㎡的面積也只做出了三房，好一點(diǎn)的就是陽臺(tái)寬度和長度都可以，整個(gè)戶型而言就是傻大個(gè)，很符合最初的經(jīng)適房定位。

凱田秀水灣目前均價(jià)在8100元/平米左右，車位價(jià)格為負(fù)一層13萬，負(fù)二層11萬?？此茊蝺r(jià)不高但是因?yàn)榇竺娣e一套房的總價(jià)都在100萬+了，這個(gè)價(jià)格在三環(huán)內(nèi)都能淘到不少物美價(jià)廉的了。
秀水灣所謂的賣點(diǎn)之一就是地源熱泵+中央空調(diào)系統(tǒng)（中央空調(diào)安裝到位），沒看錯(cuò)就是央企金茂在豪宅打造的那一套，小區(qū)地下自建設(shè)備井，形成室內(nèi)與地下水循環(huán)，及通過中央空調(diào)控制形成室內(nèi)與地下冷熱循環(huán)，冬暖夏涼。但是金茂可是有強(qiáng)大的后背系統(tǒng)和自有物業(yè)來托底，凱田指望什么？這一點(diǎn)上還得打個(gè)大大的文號(hào)，別到時(shí)候西顰東效~另外項(xiàng)目宣傳市自來水公司直飲水入戶試點(diǎn)。

凱田秀水灣在保交付白名單項(xiàng)目上，又是中原區(qū)的房票可選項(xiàng)目，對(duì)于大多數(shù)購房者來講這個(gè)位置和項(xiàng)目是沒有什么吸引力的，北側(cè)是孫莊安置房和華瑞紫韻城，南側(cè)是市委黨校，出行上依靠建設(shè)路、中原路和西三環(huán)，地鐵看似有三條線，但是最近的14號(hào)線基本是透明線路，1號(hào)線鐵爐和10號(hào)線市委黨校都有著約1公里的距離，商業(yè)配套更是只能依靠底商和附近小區(qū)的底商，常西湖新區(qū)的發(fā)展都陷入了瓶頸，一個(gè)原經(jīng)適房項(xiàng)目又有什么好的期待呢，對(duì)于拿著房票的拆遷戶來講可以考慮考慮，畢竟單價(jià)低。

PS：2024年中原區(qū)招商引資三季度項(xiàng)目集中簽約儀式上上海百聯(lián)中原奧特萊斯商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行簽約，總用地面積約為10萬平方，建設(shè)位置大概在西四環(huán)柳湖街道的轄區(qū)范圍。 西四環(huán)如果真的來一個(gè)奧萊的話滎陽的首創(chuàng)基本可以宣告死亡了。(展開全部)

看了下，凱田秀水灣的160平的已經(jīng)降至8000元一平， 常西湖新區(qū)這個(gè)價(jià)位，還能說啥，要知道，在2016年時(shí)，華瑞紫韻城的內(nèi)購房要求全款，單價(jià)是五六千元一平，所以，我覺得凱田的價(jià)位夠可以了。
這個(gè)盤雖然是經(jīng)適房，但從各方面來說，都挺幸運(yùn)的。
第一， 凱田秀水灣東苑（一期），凱田秀水灣西苑都是鄭州第一批白名單樓盤。
第二， 鏈接高新區(qū)和中原區(qū)的低運(yùn)量軌道交通T3線路正好挨著項(xiàng)目，計(jì)劃2024年初開工，2026年投入使用，是鄭州西區(qū)一條重要的大動(dòng)脈。
第三， 旁邊華瑞紫韻城自配約21萬方商業(yè)，目前已簽約萬達(dá)，預(yù)計(jì)將在2026年10月正式開業(yè)。此外，還有麥德龍購物中心也要進(jìn)駐這一片。
從自住和投資角度看，這項(xiàng)目價(jià)位都不算貴，可惜戶型太大，130平和160平，總價(jià)也得百十萬，但個(gè)人認(rèn)為比同期的華瑞紫韻城來說，改善還是值得的，起碼戶型比華瑞天園的方正好看，容積率也低，南側(cè)還能看到秀水河，還有一點(diǎn)，因?yàn)槭莻鹘y(tǒng)核心筒，得房率高達(dá)82%，所以個(gè)人感覺這盤經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，沒有水分。
目前買這里的還是地緣性客戶，常西湖目前只是框架有了，與主城區(qū)的連接不夠緊密，地鐵雖然不少，但對(duì)于大多數(shù)人來說也就1號(hào)線最實(shí)用，還需要換乘并且換乘時(shí)間太久，去一次不夠心累的。附近的生活類配套也明顯不足，吃飯都困難，現(xiàn)在入住率也不高。(展開全部)

凱田秀水灣，中原區(qū)孫莊北苑向南500米。

各種項(xiàng)目層出不窮，買房的老鐵得擦亮自己的眼睛，為啥常西湖這個(gè)地方會(huì)多出來一個(gè)項(xiàng)目？

背景：土地性質(zhì)為劃撥，由凱田承建，作為經(jīng)濟(jì)適用房，是解放軍信息工程大學(xué)和特勤局的TG房，后面對(duì)市政單位領(lǐng)導(dǎo)開放TG，該項(xiàng)目在2023年10月份，向房管局補(bǔ)足土地出讓金，11月1日土地性質(zhì)改為商品房對(duì)外銷售。

開發(fā)商：開發(fā)商是鄭州凱田置業(yè)有限公司，非常典型的小開發(fā)商，連個(gè)官網(wǎng)都沒有，一堆的風(fēng)險(xiǎn)都是關(guān)于金融借款，一般小開發(fā)商都有關(guān)系/人脈/能量，都能找到這種好活，然后就是定向TG機(jī)關(guān)單位、事業(yè)單位等等，風(fēng)險(xiǎn)也是很大的，因?yàn)橘Y金鏈很脆弱，經(jīng)不起一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)。

銷售政策：銷售政策很給力，原價(jià)12000元/平方米，現(xiàn)在一口價(jià)9500元/平方米（130平方米-160平方米），并且贈(zèng)送一個(gè)車位，車位方面負(fù)二層20萬一個(gè)，負(fù)三層18萬一個(gè)，首付是20%，預(yù)計(jì)交房時(shí)間是2025年6月。

項(xiàng)目本身：項(xiàng)目的位置不錯(cuò)，常西湖北部區(qū)域的核心區(qū)域，北側(cè)是華韻，東側(cè)是14號(hào)線市民大道站，美中不足的是2018年的設(shè)計(jì)，雖然設(shè)計(jì)的事改善，但是設(shè)計(jì)的都比較老，130平方米的戶型居然是一個(gè)南北不通透的，要是放在現(xiàn)在設(shè)計(jì)師早都被辭退了，160平方米的戶型陽臺(tái)是朝北，現(xiàn)在無論如何也不會(huì)出現(xiàn)一個(gè)大戶型陽臺(tái)朝北吧。(展開全部)