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十月份路過(guò)萬(wàn)科星圖，發(fā)現(xiàn)這里也開(kāi)始打93%的高得房率廣告了。
一個(gè)已經(jīng)交付的項(xiàng)目，是如何改規(guī)劃、調(diào)整得房率的呢～
據(jù)說(shuō)只有剩余的3棟樓有能調(diào)整～

那么鄭州其他未交房的樓盤(pán)，是不是也有機(jī)會(huì)升級(jí)呢？

萬(wàn)科星圖，鄭新快速路與雙湖大道交會(huì)處東800米路南。

跌跌撞撞，也不知道萬(wàn)科后悔沒(méi)有來(lái)到南龍湖，還是那句老話(huà)強(qiáng)龍不壓地頭蛇，萬(wàn)科雖然是國(guó)內(nèi)數(shù)一數(shù)二的一哥，但是南龍湖這地方，防不勝防，各種優(yōu)惠政策層出不窮，零首付，低首付，送車(chē)位，讓人應(yīng)接不暇，小開(kāi)發(fā)商仗著自己身法輕靈，應(yīng)該是搶走了萬(wàn)科不少的客戶(hù)。

萬(wàn)科同樣開(kāi)始沖刺十一，精裝修，首付只需要5%，剩余的全部可以貸款，送地暖和壁掛爐（可以燒天然氣）正在銷(xiāo)售的是14號(hào)樓，即將加推的是16號(hào)樓，價(jià)格是6000-6500元/平方米，本年年中的時(shí)候，萬(wàn)科是年中促銷(xiāo)，均價(jià)6000左右，月供補(bǔ)貼900……

萬(wàn)科的價(jià)格一相對(duì)來(lái)說(shuō)表穩(wěn)定，不像其他的開(kāi)發(fā)商，一開(kāi)盤(pán)賣(mài)不動(dòng)就開(kāi)始猛降價(jià)，萬(wàn)科雖然也有不同程度的降價(jià)，但是降幅相對(duì)來(lái)說(shuō)是少的，總結(jié)下來(lái)有幾個(gè)原因：

最主要的是品牌：品牌有幾層含義①品牌就是認(rèn)知，代表了基礎(chǔ)保障；②品牌就是優(yōu)選，基礎(chǔ)的議價(jià)能力；③品牌就是品類(lèi)，一個(gè)品牌就是一個(gè)行業(yè)；④品牌即身份，這一類(lèi)品牌擁有非常高的溢價(jià)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離成本。萬(wàn)科兩個(gè)字就很能說(shuō)明情況，代表買(mǎi)的東西是有保障的。

當(dāng)然現(xiàn)在的選擇有很多，最主要的就是安全，安全第一，可以考慮二手房，也可以考慮新房，新房?jī)?yōu)先考慮最好的大牌的開(kāi)發(fā)商，央企或者國(guó)企為主。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科星圖開(kāi)啟年中大促，僅需6000多，補(bǔ)貼月供900元每月至24年底，5%即可網(wǎng)簽，優(yōu)惠力度相當(dāng)可以了。

星圖已經(jīng)是一個(gè)成熟的大盤(pán)了，2023年連續(xù)三個(gè)月三次交付， 2024年4月，又完成了第四次交付，累計(jì)交付2600余戶(hù)，妥妥的眼見(jiàn)為實(shí)。萬(wàn)科工期展示這塊做的沒(méi)話(huà)說(shuō)，自2021年實(shí)景示范區(qū)呈現(xiàn)以來(lái)，每月定期舉行1次工地開(kāi)放活動(dòng)，給了客戶(hù)極大信心，當(dāng)其他樓盤(pán)面臨爛尾危機(jī)，萬(wàn)科此舉脫穎而出，賣(mài)不好才怪。

星圖所在的位置其實(shí)很嘈雜，北面六盛鋼材市場(chǎng)，南面華南城建材市場(chǎng)，但萬(wàn)科偏偏有改變周邊環(huán)境的能力，沿項(xiàng)目主干道雙湖大道退讓60米，打造了一條專(zhuān)屬的60米景觀(guān)公園隔離帶，讓小區(qū)與周邊的紅塵亂世隔離開(kāi)，鬧中取靜。
小區(qū)內(nèi)部則是自主造城，打造西歐皇家莊園式花園，同時(shí)配置社區(qū)泛會(huì)所，規(guī)劃專(zhuān)屬咖啡飲品、休閑閱讀和健身活動(dòng)區(qū)域。
目前主推的是100-120平的精裝修房源，說(shuō)實(shí)話(huà)，戶(hù)型設(shè)計(jì)較早，已經(jīng)相對(duì)落伍了，大進(jìn)深短面寬的戶(hù)型較多，好在萬(wàn)科的裝修比較貼心，又是隨處可見(jiàn)的收納系統(tǒng)，又是博世、摩恩、科勒、方太等大牌裝修，所以進(jìn)屋感覺(jué)還是不錯(cuò)的。

其實(shí)仔細(xì)想想，又是成熟區(qū)域，又是離地鐵不遠(yuǎn)，還是實(shí)景現(xiàn)房精裝修，還是萬(wàn)科大品牌，6000多還能低首付，這樣高性?xún)r(jià)比的房子去哪找？側(cè)面反映，郊區(qū)房地產(chǎn)太難了。(展開(kāi)全部)

克而瑞的數(shù)據(jù)，萬(wàn)科星圖 1-9 月銷(xiāo)售額 4.2 億，排近郊市場(chǎng)第三，也是很不錯(cuò)了。
1.萬(wàn)科。萬(wàn)科的穩(wěn)定發(fā)揮也是超過(guò)周邊小開(kāi)發(fā)商很多，能交房，交房品質(zhì)也中規(guī)中矩，也是很不錯(cuò)了。物業(yè)方面也是有很多活動(dòng)。 2023，鄭州萬(wàn)科「繁星計(jì)劃」持續(xù)生長(zhǎng)，旨在通過(guò)繁星人物專(zhuān)訪(fǎng)+鄰里大師課兩種形式，鼓勵(lì)大家為自己的熱愛(ài)主動(dòng)發(fā)聲。繁星業(yè)主專(zhuān)訪(fǎng)：邀請(qǐng)來(lái)自不同社區(qū)的美好生活及社區(qū)共建業(yè)主代表，通過(guò)探尋他們背后的故事，讓星火之光溫暖整個(gè)社區(qū)。鄰里大師課：依托鄭州萬(wàn)科萬(wàn)有社群，與社區(qū)業(yè)主大師共同發(fā)起，將擁有相同興趣、愛(ài)好的鄰居們聚集，為他們提供可以自由交流分享和學(xué)習(xí)成長(zhǎng)的空間。萬(wàn)科的房子價(jià)格有高有低，但物業(yè)服務(wù)差別不大。
2. 南龍湖。南龍湖相比綠博的宏大的規(guī)劃和不少的文旅項(xiàng)目，新鄭南龍湖則是缺少規(guī)劃和大型項(xiàng)目，綠博也有鄭開(kāi)同城這樣的概念，南龍湖這有批發(fā)市場(chǎng)華南城還有其他類(lèi)型的市場(chǎng)，華南城作為批發(fā)商外遷的地方，也是帶動(dòng)周邊的發(fā)展。華南城家居建材展會(huì)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，展會(huì)共吸引采購(gòu)商約5萬(wàn)+，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售額約6300萬(wàn)元，合作意向訂單額約超1.53億元。這樣也挺好的，雖然沒(méi)有綠博片區(qū)那樣規(guī)整，但批發(fā)市場(chǎng)的商戶(hù)、工作人員也是周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目的客戶(hù)。不過(guò)這里人也挺多，房地產(chǎn)項(xiàng)目也多，價(jià)格相比市區(qū)也低不少，是很多資金不足的人們的選擇，畢竟這里有的項(xiàng)目比老家縣城高不了多少。資金不足又想要大的房子的話(huà)，這里也是很多人的選擇。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科星圖實(shí)景呈現(xiàn)，樓體黃撲撲的，比想象中要差，確實(shí)稱(chēng)不上多好看，不知道的還以為是安置房呢，萬(wàn)科的剛需盤(pán)很少在意外立面，比如港區(qū)的萬(wàn)科魅力之城、西四環(huán)的萬(wàn)科城，都是偏簡(jiǎn)單廉價(jià)的外立面造型和涂料，但這不妨礙萬(wàn)科賣(mài)的好。
南龍湖發(fā)展這么多年了，星圖周邊還是老樣子，塵土飛揚(yáng)，坑坑洼洼，充滿(mǎn)塵土氣息，往西過(guò)了祥和路會(huì)感官好一點(diǎn)，龍湖錦藝城住宅底商很熱鬧，再加上購(gòu)物中心，儼然南龍湖的市中心了。
雖說(shuō)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一般，但北側(cè)的六盛鋼材市場(chǎng)和祥和路兩邊的五金建材水暖閥門(mén)機(jī)電油漆等商鋪兩邊，依然停滿(mǎn)各種豪車(chē)，在南龍湖這個(gè)大工地崛起的這些年，大量的建材五金商戶(hù)掘到了第一桶金，別小看路兩邊這些小破的商戶(hù)，哪個(gè)沒(méi)個(gè)幾百萬(wàn)身家？
萬(wàn)科星圖恰好夾在華南城和六盛中間，再加上離龍湖錦藝城不遠(yuǎn)，宜商宜居宜業(yè)，現(xiàn)在6600元起的單價(jià)，作為南龍湖唯一全精裝交付社區(qū)，送地暖壁掛爐+天然氣+實(shí)體景觀(guān)，自然看起來(lái)十分劃算，不過(guò)，建材五金商戶(hù)們其實(shí)對(duì)萬(wàn)科的這些摩恩五金、日立電梯、世友實(shí)木復(fù)合地板、科勒潔具、凱迪仕指紋密碼鎖、方太灶具等不太感興趣，他們做生意時(shí)間長(zhǎng)了，都比較務(wù)實(shí)，不會(huì)像普通購(gòu)房者那樣被所謂的品牌蒙了眼，愿意買(mǎi)這更多的圖個(gè)方便。
萬(wàn)科星圖說(shuō)是社區(qū)整體抬高了約2.3米，能防止內(nèi)澇積水等隱患，但我看周?chē)貏?shì)都不低，也不算萬(wàn)科獨(dú)一家。(展開(kāi)全部)